Cuéntame de la propiedad
Dirección, cuántas unidades, quién vive dónde, la renta mensual, el año de construcción, el tipo de calefacción y si la escritura está a tu nombre o de una LLC. Una foto de la página de declaraciones actual ayuda.
Seguro para propietarios
Una casa de renta es un negocio. Asegúrala como negocio.
La póliza de casa está escrita para una familia que vive en su propia casa. En el momento en que un inquilino te paga renta, necesitas una póliza de vivienda de renta, normalmente una DP-3, con pérdida de rentas y responsabilidad civil de verdad. Las escribo para casas de dos familias en Queens, apartamentos accesorios legales en Suffolk y casas de renta en todo Nassau, y cotizo con todas las compañías con las que trabajo para conseguirte el mejor precio disponible para ti.
- DP-3 con costo de reemplazo en el edificio
- Pérdida de rentas mientras reparan la unidad
- Responsabilidad civil a la medida de un propietario, con opción de umbrella
- Seguro de inquilinos para tu inquilino, al mismo tiempo
Lo que te voy a preguntar
- Cuéntame de la propiedad
- La cotizo como debe ser
- La repasamos
- Documentos y contrato
Para quién es
Para quién es
Dueños con una unidad o con varias, en Suffolk, Nassau y Queens.
Casas de dos y tres familias
Jamaica, Corona, Richmond Hill, Woodhaven, Elmhurst, Hempstead, Freeport. Vives arriba y rentas abajo, o rentas los dos pisos. Cada arreglo se escribe distinto, y te digo cuál es el tuyo.
Una casa con apartamento legal
Si tu casa tiene un apartamento accesorio legal con inquilino, la póliza tiene que reflejarlo. Algunas compañías lo escriben en una póliza de casa con el endoso correcto; otras piden póliza de vivienda de renta. De cualquier forma, la renta y el inquilino van en la solicitud.
La casa de la que te mudaste
Compraste algo más grande y dejaste la cape de Brentwood o Central Islip como renta. La póliza de casa que tiene ahora es la póliza equivocada. Hay que reescribirla antes de que entre el inquilino, no después.
Casas de renta cerca del LIRR y de MacArthur
Las rentas en Ronkonkoma, Holbrook y Bohemia se llenan de gente que viaja al trabajo y de empleados del aeropuerto. Una DP-3 sencilla para casa de una familia, con pérdida de rentas y responsabilidad civil, es la respuesta de siempre.
Inversionistas con varias puertas
Tres o cuatro casas, quizá una LLC en el título. Escribo cada póliza como debe ser, pongo la LLC tal como dice la escritura y pongo una umbrella encima de todo el portafolio.
En remodelación o entre inquilinos
Una casa vacía es otro riesgo. Si la unidad va a estar vacía más de un tiempo corto, la póliza necesita un endoso de vacancia o una póliza para vivienda vacía, o te pueden negar reclamos por vandalismo y agua.
Coberturas que cotizo
Qué cotizo para ti
Una póliza de propietario tiene unas cuantas piezas que importan más que el resto. Estas las fijo en cada cotización.
DP-3 sobre el edificio
La DP-3 cubre la estructura contra todo lo que no esté excluido, a costo de reemplazo. La DP-1, la versión básica, cubre una lista corta de causas a valor depreciado y deja mucho afuera. Para una casa de la que depende tu ingreso, cotizo la DP-3 salvo que haya una razón específica para no hacerlo.
Pérdida de rentas
Cuando una pérdida cubierta deja la unidad inhabitable, el inquilino deja de pagar y la hipoteca no. La pérdida de rentas, también llamada valor justo de renta, paga la renta que habrías cobrado durante la reparación. La fijo en un año completo de renta o más.
Responsabilidad civil de la propiedad
El invitado de un inquilino se cae en la entrada con hielo, un barandal cede, un niño se lastima en el patio. La responsabilidad civil en una renta debe ser más alta que en tu propia casa, porque tienes menos control de lo que pasa ahí. Así la cotizo, y agrego una umbrella cuando tiene sentido.
Contenido del propietario
La estufa, el refrigerador, la lavadora y la secadora, los muebles de una unidad amueblada. Son tuyos, no del inquilino, y la póliza de vivienda de renta los cubre solo si agregas el límite.
Respaldo de drenaje y falla de equipos
Aguas negras en una unidad de sótano y una caldera muerta en enero son los dos reclamos que los propietarios en Long Island sí tienen. Los dos son endosos. Los dos valen la pena.
Ordenanza o ley
Una casa vieja de dos familias que se reconstruye después de un incendio tiene que cumplir el código de hoy: electricidad, salidas de emergencia, separación contra incendios entre unidades. Esta cobertura paga esa mejora.
Asegurado y banco correctos
Si la escritura está a nombre de una LLC, la póliza va a nombre de la LLC. Si hay hipoteca, el banco aparece con la cláusula correcta. Los errores aquí son la razón por la que los reclamos se atoran y los bancos imponen su propio seguro.
Seguro de inquilinos para tu inquilino
Armo la póliza de inquilinos de tu inquilino al mismo tiempo y te enseño cómo exigirla en el contrato de renta. Protege sus cosas, y su responsabilidad civil responde primero cuando el daño lo causan ellos.
Lo que reviso
Dónde fallan las pólizas de propietario
Los reclamos negados que veo en casas de renta casi siempre vienen de una de estas.
Una póliza de casa sobre una renta
La póliza de casa estándar asume que el dueño vive ahí. Cuando la compañía descubre que vive un inquilino, y lo descubre en el reclamo, la cobertura se puede reducir o negar. Si te mudaste y te quedaste con la casa, llámame antes de que entre el inquilino.
La cláusula de vacancia
La mayoría de las pólizas de vivienda de renta cortan la cobertura por vandalismo, vidrios rotos y daño de agua cuando la propiedad lleva vacía más de cierto número de días. El número cambia según la compañía. Si una unidad va a quedar vacía durante una remodelación o entre inquilinos, dímelo y agrego el endoso correcto.
Rentas de corto plazo
La póliza de propietario estándar está escrita para un inquilino con contrato. Las rentas por noche o de corto plazo están excluidas o simplemente no están contempladas, y muchos pueblos de Long Island y toda la Ciudad de Nueva York tienen sus propias reglas al respecto. Si ese es tu plan, dilo y te digo qué hay disponible.
No exigir seguro de inquilinos
Cuando la grasa del inquilino prende fuego a la cocina, su responsabilidad civil debería pagar antes que la tuya. Sin ella, paga tu póliza, te sube la prima y terminas persiguiendo al inquilino en la corte de reclamos menores. Una cláusula en el contrato y un certificado al entrar lo resuelven.
Quedarse corto en pérdida de rentas
Un incendio en una casa de dos familias en Queens puede tomar casi un año entre permisos, reconstrucción e inspección. Si la pérdida de rentas está en unos pocos meses, después de eso cargas la hipoteca solo.
Pintura con plomo en edificios viejos
Muchas rentas en Long Island y Queens se construyeron antes de que prohibieran la pintura con plomo. Algunas compañías excluyen la responsabilidad por plomo, otras la ofrecen y otras piden una certificación primero. Lo pongo sobre la mesa en todo edificio anterior a 1978 para que no te sorprenda.
Tanques de aceite y sistemas viejos
Tanques de aceite enterrados, cableado antiguo y calderas con sus años: por todo eso preguntan. Las respuestas honestas desde el inicio te colocan con la compañía correcta. Las sorpresas después de emitir la póliza la cancelan.
Una unidad ilegal
Escribo pólizas para casas con unidades de renta legales. Si una unidad no tiene permiso, un reclamo que la involucre es un problema que ninguna póliza arregla. Pregúntame cómo se ve el lado del seguro antes de rentarla.
Cómo funciona
Cómo funciona
La cotizo como debe ser
Póliza de vivienda de renta o póliza de casa con endoso, pérdida de rentas a un año completo, responsabilidad civil a la medida de un propietario y los endosos que el edificio de verdad necesita. Todas las compañías con las que trabajo, la misma cobertura, lado a lado.
La repasamos
Una llamada corta. Ves qué está cubierto, qué no, y qué va a pagar la póliza de inquilinos de tu inquilino en lugar de la tuya.
Documentos y contrato
Evidencia de seguro para tu banco, la LLC con el nombre correcto, un certificado de seguro de inquilinos de tu inquilino y un aviso mío antes de la renovación.
Long Island
Seguro para propietarios en Long Island y Queens
En Queens, las casas de dos y tres familias cerca de Jamaica Avenue, en Corona y Elmhurst por Roosevelt Avenue, y por todo Richmond Hill y Woodhaven son la forma en que muchas familias construyeron lo que tienen. Muchas las compró una generación y las renta la siguiente. Son las pólizas que más escribo, y las preguntas siempre son las mismas: quién vive dónde, qué edad tiene el cableado y si el sótano está terminado.
En Hempstead, las casas entre Fulton Avenue y Hempstead Turnpike, y por Freeport, Uniondale y Elmont, vienen con techos viejos, áticos convertidos e inquilinos de años. La DP-3 con pérdida de rentas y un límite sólido de responsabilidad civil es la respuesta estándar, con plomo y ordenanza revisados en cada una.
En Brentwood y Central Islip, la historia de siempre es una familia que compró una segunda casa cerca de Suffolk Avenue o Carleton Avenue para los parientes, o que agregó un apartamento accesorio legal para ayudar con la hipoteca. Las escribo como lo que son, con el inquilino en la solicitud.
En Ronkonkoma, Holbrook y Bohemia, las rentas cerca del LIRR y del aeropuerto MacArthur rotan con gente que viaja al trabajo y personal del aeropuerto. Las vacancias cortas entre inquilinos son normales, y me aseguro de que la póliza las permita.
En Bay Shore, un edificio con apartamento arriba y local comercial en Main Street no es una póliza de propietario; es un paquete comercial pequeño. Igual cualquier cosa con más de cuatro unidades. Si eso es lo que tienes, la página de seguro de negocio en Long Island es el lugar correcto, y esas también las escribo.
- Oficina
- 1951 Ocean Ave, Suite 4, Ronkonkoma, NY 11779
- Dónde trabajo
- Condado de Suffolk · Condado de Nassau · Queens · Brooklyn
Coberturas relacionadas
Qué leer después
Preguntas
Lo que me preguntan por mensaje
Una póliza de vivienda hecha para una casa en la que tú no vives. La DP-3 cubre la estructura contra todo lo que la póliza no excluya, a costo de reemplazo, y le agregas pérdida de rentas, responsabilidad civil y contenido. La DP-1 es la versión básica, una lista corta de causas a valor depreciado. Cotizo la DP-3 para casi toda casa de renta.
Reseñas de Google
Este espacio es para reseñas reales.
Todavía sin reseñas
Las reseñas que aparezcan aquí vendrán directo de Google, escritas por clientes reales, cuando existan. Nada en este sitio es inventado, y eso incluye los elogios.
Si te ayudé, una reseña ayuda a la próxima familia a encontrarme.
Siguiente paso
Cuéntame de la propiedad.
Dirección, número de unidades y quién vive dónde. Cotizo con todas las compañías con las que trabajo y te mando la comparación en español o en inglés.
o mándame una foto de tu póliza actual al (631) 823-7630
Las cotizaciones dependen de tus datos y de cada compañía. Sin compromiso.
Horario: Lun a Vie 9am a 7pm · Sábado 10am a 2pm